Bán shophouse Vinhomes Golden River 150,8m² sổ hồng riêng – 40 tỷ

Tổng quan

Thông tin chi tiết

Mô tả

Căn có pháp lý hoàn chỉnh nhất trong nhóm: sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài. Đây là yếu tố quan trọng vì không phải căn shophouse nào tại Ba Son cũng đã ra sổ – một số vẫn ở trạng thái hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, gây khó khi cần sang tên nhanh hoặc thế chấp ngân hàng.

Vị trí lõi trung tâm Quận 1, dọc mặt tiền sông Sài Gòn, đối diện Thảo Cầm Viên, kế cận cầu Ba Son, cách phố đi bộ Nguyễn Huệ khoảng 3 phút.

Về bài toán dòng tiền: với giá thuê thị trường 135–150 triệu/tháng cho diện tích tương đương, doanh thu năm khoảng 1,6–1,8 tỷ. Sau khi trừ phí quản lý, thuế cho thuê 10% doanh thu và dự phòng tháng trống, tỷ suất ròng nằm quanh 3–4%/năm.

Con số đó thấp hơn lãi suất tiết kiệm – điều này đúng với hầu hết bất động sản lõi trung tâm. Lợi nhuận ở đây đến từ tăng giá vốn và tính khan hiếm, không đến từ dòng tiền. Phân tích đầy đủ tại bán shophouse Vinhomes Golden River.

Tiện ích nội khu

• Ga Metro Ba Son (tuyến số 1 Bến Thành – Suối Tiên) ngay trước khu đô thị
• Cầu Ba Son nối thẳng sang khu tài chính Thủ Thiêm, khoảng 3 phút di chuyển
• Phố đi bộ Nguyễn Huệ khoảng 3 phút, sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 25 phút
• Trường liên cấp Vinschool, bệnh viện Vinmec, hồ bơi, gym, sân tennis, khu BBQ
• Công viên ven sông, quảng trường trung tâm, bến du thuyền, an ninh 24/7